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NOTICIAS IMPORTANTES SOBRE 1031

TICA, la principal organización que agrupa la industria de “Tenant-In-Common”, recientemente anuncio su posición formal sobre las inversiones en TICs y su estructura.

Lea el pronunciamiento para ver detalles importantes.
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Directrices de un Intercambio 1031

En 1984, el IRS autorizo los intercambios 1031 “Starker Exchange” conocido mas comúnmente como Código del Servicio Interno de Rentas Sección 1031 (IRC). El IRC 1031 permite a los propietarios de inversiones en bienes inmobiliarios vender la propiedad y diferir todo el impuesto sobre la ganancia de capital y la depreciación acumulada descontada al momento de la venta.

Inversionistas en propiedades inmobiliarias pueden optar por un intercambio con retrazo o inverso dependiendo de su situación particular.  En un intercambio con retrazo el inversionista tiene 45 días desde el cierre de la propiedad original (la propiedad que vende) para identificar la propiedad(es) de reemplazo (la propiedad que comprara).  La propiedad de reemplazo debe ser de igual o mayor valor a la  propiedad original para diferir todo el impuesto.  El inversionista tiene 180 días desde el cierre de la propiedad original para adquirir la propiedad de reemplazo.

Para algunos inversionistas el intercambio inverso podría ser más apropiado para su situación particular.  El intercambio inverso fue permitido bajo el procedimiento 2000-37 del IRS.  En el intercambio inverso las directrices son al contrario.  El inversionista puede obtener la nueva propiedad o propiedades de reemplazo primero y después vender la propiedad original, con menos presión de tiempo.  El inversionista tiene 45 días para identificar que propiedad planea vender y 180 días para llevar a cabo la venta, de esta forma podrá diferir los impuestos.

El intercambio inverso podría ser ventajoso para los inversionistas pues es usualmente mas fácil vender, que comprar una propiedad. Sin embargo, antes de ejecutar un intercambio inverso el inversionista debe tener suficiente capital para comprar la propiedad de reemplazo, debido a que no cuenta con los fondos de la propiedad original que apenas va a vender.  También los intercambios inversos son usualmente mas técnicos que los intercambios con retrazo y requieren ser estructurados y establecidos de una entidad especial (SPE) para facilitar la transacción.
  Directrices del IRC 1031:

Propiedad de la misma naturaleza (“Like kind Property”)
Los fondos de la propiedad origial vendida deben ser reinvertidos en la propiedad(es) de reemplazo las cuales, deben ser de igual o mayor valor al de la propiedad vendida.

Reglas de Identificación

Regla de las 3 propiedades
El vendedor puede identificar hasta tres propiedades (puede identificar una, dos o tres) que sean en total igual o mayor a la propiedad vendida.

Regla del 200%
El vendedor puede identificar cualquier número de propiedades, siempre y cuando, el precio de mercado de estas no exceda el 200% del precio de la propiedad vendida.

Regla del 95%
El vendedor puede identificar cualquier número de propiedades siempre y cuando  cierre por lo menos el 95% del valor agregado de las propiedades identificadas.

Reglas de Tiempo

Periodo de identificación
El vendedor debe identificar las propiedades de reemplazo dentro de los siguientes 45 días a la venta (cierre) de la propiedad original.

Periodo del Intercambio
La(s) propiedad(es) identificadas deben ser adquiridas (cerradas) dentro de los siguientes 180 días al cierre de la propiedad original.


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